新聞摘要
- 東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部戶政司資料發(fā)現(xiàn)，2022年全臺淨遷入人數(shù)最多的行政區(qū)是桃園市的龜山區(qū)、淨遷入5,289人，其後分別是北屯區(qū)、淡水區(qū)、觀音區(qū))和林口區(qū)，以上5大人口遷入熱區(qū)的房價分別有7％~15％的驚人漲幅。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】眼看蛋黃區(qū)的房價和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開市中心搬到更加宜居的地方。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部戶政司資料發(fā)現(xiàn)，2022年全臺淨遷入人數(shù)最多的行政區(qū)是桃園市的龜山區(qū)、淨遷入5,289人，其後分別是北屯區(qū)(4,812人)、淡水區(qū)(3,009人)、觀音區(qū)(2,992人)和林口區(qū)(2,958人)，而且進一步觀察實價登錄資料還可以發(fā)現(xiàn)，以上5大人口遷入熱區(qū)的房價分別有7％~15％的驚人漲幅。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以上5個行政區(qū)都是房價相對親民或有建設利多挹注的區(qū)塊，自然備受廣大民眾青睞，房市前景也同樣值得期待。
眼看蛋黃區(qū)的房價和生活成本居高不下，不少民眾紛紛「用腳投票」，離開市中心搬到更加宜居的地方(房市示意圖、東森房屋提供)
黃勝暉指出，人口淨遷入排名第1的龜山區(qū)與排名第5的林口區(qū)緊密相鄰，A7重劃區(qū)的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度，帶動區(qū)域房市交易量能快速升溫，A7重劃區(qū)從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿τ泻芨叩恼J同度。而且從長線來看，隨著區(qū)域基礎機能與產(chǎn)業(yè)的進駐，A7重劃區(qū)的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。
對於淨遷入排名第2的北屯區(qū)，黃勝暉表示，北屯與中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區(qū)、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區(qū)等利多題材加持，房市發(fā)展很有想像空間，最近幾年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局。
對於淨遷入排名第3的淡水區(qū)，黃勝暉指出，淡水生活節(jié)奏適宜，風景優(yōu)美，目前區(qū)域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區(qū)，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發(fā)酵，淡水房市長期表現(xiàn)並不看淡。
至於，淨遷入排名第4的觀音區(qū)，黃勝暉表示，觀音區(qū)的草漯重劃區(qū)是目前區(qū)內(nèi)交易最熱絡的區(qū)塊，草漯重劃區(qū)緊鄰青埔高鐵特區(qū)，區(qū)內(nèi)房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比，的確很有競爭力。隨著航空城計劃及周邊工業(yè)區(qū)的發(fā)展，觀音區(qū)的房市交易量能也有望同步受惠。
黃勝暉指出，人口是發(fā)展的基石，人口的流入讓以上5個區(qū)域的房市都有了很強的支撐力。其中，前5大人口遷入熱區(qū)中有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰臺北，三地共處「北北桃生活圈」，最近幾年伴隨北北桃地區(qū)大眾運輸?shù)牟粩嗤晟?，很多無力負擔臺北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區(qū)，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環(huán)境。此外，在人口遷入熱區(qū)排行榜中臺中也有一個行政區(qū)上榜，近年來臺中的建設題材相當豐沛，不少國內(nèi)外知名企業(yè)相繼駐扎臺中，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。不過，目前上述人口淨遷入熱區(qū)多屬於高度發(fā)展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內(nèi)房價漲幅過快，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿(mào)然追高。
黃勝暉指出，人口淨遷入排名第1的龜山區(qū)與排名第5的林口區(qū)緊密相鄰，A7重劃區(qū)的建設為龜山、林口兩地增添了不少能見度，帶動區(qū)域房市交易量能快速升溫，A7重劃區(qū)從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，顯見市場對於該區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿τ泻芨叩恼J同度。而且從長線來看，隨著區(qū)域基礎機能與產(chǎn)業(yè)的進駐，A7重劃區(qū)的房價仍有可觀的上升空間，購屋民眾可以多留意。
對於淨遷入排名第2的北屯區(qū)，黃勝暉表示，北屯與中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)為鄰，又有捷運綠線、北屯捷運機廠特區(qū)、Costco、國道四號延伸74快速道路工程、十四期重劃區(qū)等利多題材加持，房市發(fā)展很有想像空間，最近幾年吸引了大量建商和購屋民眾到此布局。
對於淨遷入排名第3的淡水區(qū)，黃勝暉指出，淡水生活節(jié)奏適宜，風景優(yōu)美，目前區(qū)域房價仍普遍落在2字頭，是雙北小資族、退休族的購屋熱區(qū)，未來伴隨淡江大橋、淡海輕軌、淡北道路等建設題材的發(fā)酵，淡水房市長期表現(xiàn)並不看淡。
至於，淨遷入排名第4的觀音區(qū)，黃勝暉表示，觀音區(qū)的草漯重劃區(qū)是目前區(qū)內(nèi)交易最熱絡的區(qū)塊，草漯重劃區(qū)緊鄰青埔高鐵特區(qū)，區(qū)內(nèi)房價仍普遍落在1~2字頭，與青埔動輒3~4字頭的房價相比，的確很有競爭力。隨著航空城計劃及周邊工業(yè)區(qū)的發(fā)展，觀音區(qū)的房市交易量能也有望同步受惠。
黃勝暉指出，人口是發(fā)展的基石，人口的流入讓以上5個區(qū)域的房市都有了很強的支撐力。其中，前5大人口遷入熱區(qū)中有4個都來自新北和桃園，新北、桃園緊鄰臺北，三地共處「北北桃生活圈」，最近幾年伴隨北北桃地區(qū)大眾運輸?shù)牟粩嗤晟?，很多無力負擔臺北高昂房價的小資族、首購族都開始把目光轉向新北、桃園的蛋白區(qū)，用通勤時間換取更合理的房價和更舒適的居住環(huán)境。此外，在人口遷入熱區(qū)排行榜中臺中也有一個行政區(qū)上榜，近年來臺中的建設題材相當豐沛，不少國內(nèi)外知名企業(yè)相繼駐扎臺中，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也讓愈來愈多的年輕人踏上「中漂」之旅。不過，目前上述人口淨遷入熱區(qū)多屬於高度發(fā)展的補漲期，雖然長線並不看淡，但由於短期內(nèi)房價漲幅過快，民眾在入手前還是要謹慎挑選，切忌貿(mào)然追高。
2022年全臺淨遷入人數(shù)最多行政區(qū)TOP5
